弁護士に質問した私の日常の疑問

私の日常の疑問を、弁護士等の専門家に質問して、教えてもらったことを、自分の言葉に直して、簡単に自分なりに紹介(解説)しています。何か感想があれば、ご自由にコメントしてください。

アパートに住んでいて、家賃を値上げすると言われたら、どうすればいいのか?・・・え、無視して値上げ前の額の家賃をそのまま払っていればOK?

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今回は、アパートの賃貸契約の更新の際の話です。

(普通なら、どこのアパートも2年に1回更新が基本)

 


大家から、アパートを借りている人のもとに

“賃料が値上げ(増額)された” という内容の新たな契約書が

送られてきて、その契約書にサインを求められた場合に、、、

 

まだ、そのアパートに住み続けたいから契約は更新したいけれども

賃料は今まで通りにしておいてもらって、

値上げして欲しくない!

と思っているのなら、どうすればいいのか?

というのが、今回の話の内容です。

 


とりあえず、「送られてきた契約書には、サインして返すべきなのか?」

ということを弁護士さんに聞いてみました。

 

 

・・・私も10年ほどアパートに住み続けているので

たまに、契約更新の際に家賃を値上げされてしまう、ということを

何度か経験しています。

 


2年に1回の契約更新の時に送られてくる新たな契約書を見ると

さりげなく、特に理由も明記されずに

「家賃5000円UPします」とか書かれていて、よく絶望したものです。

 


毎月の支払いが5000円も上がるだなんて、支払っている側からすれば

たまったもんじゃありません。

絶対こっちの足下見てるだろ。

 


家賃を上げるのならば、せめて代わりに、

車の駐車料金でも下げるべきなんじゃないんでしょうかね?

 

 


・・・愚痴が多くなりましたが、話は戻って

弁護士さんが言うには、

別にその新たな契約書にサイン(というか、署名)しなくとも

放っておけば、

自動的にアパートの賃貸契約は更新されたことに

なるみたいですね。

だから、わざわざ家賃UPが書かれている新たな契約書に

サインなんかして返さなくても良い、と。

 


たとえ、大家から

「新しい契約書にサインしないのなら、契約を更新せずに打ち切りますよ!」

と脅されたとしても、

契約を打ち切る(拒絶する)ための、ちゃんとした正当な理由でもなければ

契約の自動更新はとめられません。

 


なので、アパートを借りている人(賃借人)は、

以前と変わらず毎月、値上げ前に契約した額の賃料を

振り込んでさえいれば、そこにそのまま住み続けることができる、とのこと。

それで、毎月ちゃんと家賃を払ったことになるらしいです。

 

( ・・・でも、大家が民事訴訟を起こして、家賃の増額請求をしてきて

それが裁判で認められてしまったら、契約にサインして【同意】せずに

それまで払ってこなかった、値上げ分の家賃を払わされることになりますがね。 )

 

 


ただ、家賃を値上げする旨の新たな契約書にサインせずに

以前と変わらない額の家賃を払い続けていくにしても、

あくまで、先ほど述べた話は、法に基づいた理屈上の話なのであって

実際におこなってしまうと

途中で契約を解除されるだけのもっともな口実にもなりえます。

 


大家だって、余程提示している内容が無理難題でもなければ

それを、かたくなに拒む人との賃貸契約なんて

とっとと打ち切りたいでしょう。

 


だから賃料値上げに不服なのであれば、

新たに送られてきた契約書や

以前の家賃値上げ前の契約書の中身を、よく読んだ上で

大家に相談して交渉してみるべきでしょう。

 

( 家賃5000円UPはキツいから、せめて3000円UPまでに

とどめておいてもらうべく、うまく言質を引き出したいところです。 )

 


あからさまに正面から逆らっても、大家に嫌われて

アパートに住み続けることが困難になるだけなので

多少の値上げは受け入れつつも、なんとかなごやかに

交渉してみるのが一番です。

 


絶対に、多少でも値上げされることに耐えられない、嫌だというのなら

違うアパートに行くしかないってことですかね、実際。

 

 

 

おすすめの本

 

 

家賃を2割下げる方法

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 レビューに「本当に家賃が下がったぞ!」

というコメントがたくさん書かれていたので、

ものすごく何が書かれているのか気になります。

 

そうそう、やすやすと、大家が家賃を下げるなんてことは無いのですがねぇ。

 

昔、なごやかに家賃が安くならないか

がんばって交渉したことがあるのですが

「無理です」の一点張りで1円たりとも安くなりませんでした。

それどころか逆効果だったのかも。

 

やっぱり、なんか大家にとって

つつかれたら譲らないといけないポイントでもあるのでしょうか?

それが分かれば値下げ交渉も上手くできるのかもしれないが

もうそんな勇気は私には無いです。